Vendita immobiliare e tipologie di contratto #finsubito richiedi mutuo fino 100%

Ti trovi in una situazione di sovraindebitamento o stai rischiando di perdere la tua casa all’asta? Probabilmente ti senti sopraffatto e senza vie d’uscita.
Il rischio di perdere la casa è una realtà dura, ma sappi che ci sono diverse opzioni che possono aiutarti a risolvere o alleviare la tua situazione finanziaria prima che sia troppo tardi.
Qualunque sia la natura del tuo debito e di qualunque cifra si tratti non agire da solo!
Per la vendita immobiliare e le tipologie di contratto più adatte a te affidati ai consulenti SalvaCasa: la strada risolutiva può essere più lunga e controversa di quello che sembra ed essere affiancati da professionisti rende l’iter meno pesante.
Ti sei mai chiesto quali sono, per la vendita immobiliare, le tipologie di contratto esistenti? Vediamole insieme!

Vendita tradizionale di un immobile: è sempre la soluzione migliore?

La vendita immobiliare tradizionale consiste nel vendere la casa sul mercato prima che si arrivi all’asta giudiziaria. Se agisci rapidamente, puoi mettere in vendita l’immobile tramite un’agenzia immobiliare o da solo e, con un po’ di fortuna, trovare un acquirente disposto a pagare un prezzo adeguato. Questo potrebbe consentirti di estinguere il mutuo o almeno ridurre il debito e, se ci riesci, avrai ancora il controllo sulla situazione.

Pro:

• Possibilità di ottenere un prezzo equo di mercato.
• Maggior controllo sulla vendita e sulle tempistiche.

Contro:

• Richiede tempo, che potresti non avere se l’asta è vicina.
• Potrebbe non risolvere completamente il tuo debito se il prezzo di vendita non copre il saldo del mutuo.

Saldo e stralcio immobiliare: un’altra tipologia di contratto per la vendita immobiliar

Il saldo e stralcio è una delle soluzioni più utilizzate nella vendita immobiliare da chi si trova in una situazione di sovraindebitamento. Con questo metodo, si cerca un accordo con la banca o il creditore per vendere l’immobile a un prezzo inferiore rispetto al debito residuo. La banca, in cambio, rinuncia a chiedere la differenza e considera il debito estinto. Per fare ciò, avrai bisogno di un acquirente pronto a pagare subito e di una buona negoziazione con il creditore. Ecco perché SalvaCasa è sempre la soluzione ideale per risolvere controversie di questo genere.

Pro:

• Estinzione completa del debito, anche se l’immobile viene venduto a un prezzo inferiore del dovuto.
• Evita l’asta e le relative complicazioni legali e finanziarie.

Contro:

• Necessita dell’accordo del creditore, che potrebbe essere difficile da ottenere.
• Potresti non ricavare nulla dalla vendita, e liberarti solo del debito.

Vendita a rate o Rent to Buy: come funziona?

Se non trovi un acquirente immediato e vuoi guadagnare tempo, potresti considerare per la vendita immobiliare la tipologia di contratto di vendita a rate o il Rent to Buy. In questo caso, il futuro acquirente paga una somma mensile, parte della quale viene considerata come anticipo per l’acquisto. Alla fine del periodo concordato, l’acquirente può completare l’acquisto, sottraendo dall’importo finale quanto già versato.

Pro:

• Potresti mantenere una rendita fino alla vendita finale.
• Una soluzione flessibile per chi ha difficoltà a ottenere un mutuo.

Contro:

• Se hai urgenza di liquidità, questa soluzione potrebbe non essere abbastanza rapida.
• Il rischio di inadempienza da parte dell’acquirente potrebbe prolungare i tuoi problemi.

Nuda proprietà: tipologia di contratto per vendere casa e continuare ad abitarci

Se non vuoi lasciare subito la tua casa ma hai bisogno di liquidità immediata, puoi considerare la vendita della nuda proprietà. Con questa formula, vendi la proprietà dell’immobile ma conservi il diritto di vivere nella casa per un periodo concordato (o fino alla morte, in molti casi). Questo tipo di vendita immobiliare e di tipologia di contratto può darti il denaro necessario per saldare i debiti, senza dover rinunciare subito alla tua abitazione. Vediamo insieme quali sono i pro e i contro di una vendita immobiliare con questa tipologia di contratto.

Pro:

• Mantieni il diritto di abitare la tua casa.
• Ottieni immediatamente denaro per ridurre il debito.

Contro:

• L’acquirente deve essere disposto ad aspettare per entrare in possesso dell’immobile, il che potrebbe ridurre l’interesse di potenziali compratori.
• Potresti ottenere meno del valore pieno di mercato.

Vendita all’asta volontaria: un altro modo per vendere il tuo immobile

Per la vendita del tuo immobile esiste un’altra tipologia di contratto che è la vendita all’asta volontaria. Se prevedi di non riuscire a vendere la casa sul mercato tradizionale, una vendita all’asta volontaria potrebbe essere una buona alternativa. In questo caso, sei tu a mettere l’immobile all’asta prima che sia la banca o il tribunale a farlo, cercando di ottenere un prezzo che ti permetta di estinguere il debito. L’asta volontaria ti dà più controllo rispetto a un’asta giudiziaria e potrebbe permetterti di ottenere un prezzo più alto, specialmente se ci sono molti interessati.

Pro:

• Maggiore controllo rispetto a un’asta giudiziaria.
• Possibilità di vendere rapidamente e ottenere liquidità.

Contro:

• Il prezzo di vendita potrebbe essere inferiore al valore di mercato.
• Se l’asta non va a buon fine, potresti ritrovarti nella stessa situazione.

Rinegoziazione del mutuo o consolidamento del debito: non una vera e propria modalità di vendita

Prima di decidere di dar via la tua casa, puoi tentare la strada della rinegoziazione del mutuo o del consolidamento del debito. In questo caso, potresti ottenere una riduzione della rata mensile o allungare la durata del mutuo, alleggerendo così il tuo carico finanziario e dandoti più tempo per risolvere i tuoi problemi economici. Anche se non viene annoverata come vendita immobiliare vera e propria, questa è una tipologia di contratto che vede la tua capacità di negoziazione come protagonista della storia!

Pro:

• Evita la vendita della casa e ti permette di mantenere il controllo del bene.
• Riduce la pressione finanziaria, dandoti più respiro.

Contro:

• Non sempre le banche accettano queste soluzioni, specialmente se sei già in difficoltà con i pagamenti.
• Potrebbe non essere sufficiente a risolvere una situazione di debito molto grave.

Tipologia di contratto di vendita con patto di riservato dominio

Con la vendita con patto di riservato dominio, trasferisci la proprietà dell’immobile solo una volta completato il pagamento dell’intero prezzo da parte dell’acquirente. Durante questo periodo, il nuovo proprietario può utilizzare l’immobile, ma la proprietà rimane tua finché non viene saldato il debito.

Pro:

• Mantieni la proprietà fino al pagamento totale, riducendo il rischio di perdita immediata.
• Può essere una soluzione flessibile per entrambe le parti.

Contro:

• Se l’acquirente non rispetta i termini di pagamento, potresti trovarti ancora con problemi finanziari.

Non aspettare che sia troppo tardi! Se ti trovi in difficoltà economiche e rischi di perdere la casa, la cosa più importante è agire rapidamente. Valuta la vendita immobiliare e le tipologie di contratto e considera quella più adatta alla tua situazione. Che si tratti di vendere con saldo e stralcio, tentare una vendita tradizionale o considerare altre formule innovative, ci sono soluzioni che ti permettono di evitare l’asta giudiziaria minimizzando, così, i danni finanziari. SalvaCasa è il leader nell’esdebitazione e nel risanamento del debito: i nostri consulenti sono formati per consigliarti la soluzione migliore volta a risolvere il tuo problema.