Comprare casa รจ un momento molto importante nella vita di una persona considerando il notevole sforzo economico richiesto. Per aiutare soprattutto i giovani a compiere il grande passo, il fisco concede delle agevolazioni conosciute come bonus prima casa under 36 in vigore fino al 31 dicembre 2024 ma rispettando alcune precise condizioni.
Bonus prima casa under 36: cosa significa e come funziona
Il bonus prima casa under 36 prevede un taglio delle tasse quando si รจ giovani e si compra la prima casa. In particolare, per le compravendite non soggette a Iva, si prevede lโesenzioneย dal pagamento dellโimposta di registro, ipotecaria e catastale. Mentre per gli acquisti soggetti a Iva, oltre allโesenzione dalle imposte di registro, ipotecaria e catastale,ย viene riconosciuto un credito dโimpostaย di ammontare pari allโIva corrisposta al venditore.
Il credito dโimposta รจ utilizzabile nel 2025:
- in diminuzione dalle imposte di registro, ipotecaria, catastale, sulle successioni e donazioni dovute sugli atti e sulle denunce presentati dopo la data di acquisizione del credito
- in diminuzione delle imposte sui redditi delle persone fisiche dovute in base alla dichiarazione da presentare successivamente alla data dellโacquisto
- in compensazione, tramite modello F24.
In caso di mancato utilizzo del credito, entro il 31 dicembre 2025, non รจ ammessa la possibilitร di chiedere il rimborso delle somme versate in eccesso.
Bonus prima casa under 36: atto definitivo entro il 31 dicembre 2024
La legge di conversione del decreto legge n. 215/2023 (legge n. 18/2024), in vigore dal 29 febbraio 2024, ha stabilito che il bonus prima casa under 36 si puรฒ richiedere anche quando, entro il 31 dicembre 2023, รจ stato sottoscritto e registrato il contratto preliminare di acquisto della casa di abitazione, purchรฉ lโatto definitivo (anche nei casi di trasferimento della proprietร da cooperative edilizie ai soci) sia stipulato non oltre il 31 dicembre 2024.
Se il contratto preliminare รจ stato stipulato nel 2023 ma registrato nel 2024, il beneficio non puรฒ essere richiesto. Le agevolazioni non spettano, inoltre, nel caso in cui il contribuente acquisisca lโimmobile a seguito di provvedimento giudiziale, se il verbale di aggiudicazione รจ stato redatto nel 2023 e il successivo decreto di trasferimento immobiliare viene emanato nel 2024.
Chi puรฒ avere il bonus prima casa under 36
Possono beneficiare delle agevolazioni i giovani che:
- non hanno ancora compiuto i 36 anni di etร ย nellโanno in cui lโatto รจ stipulato
- hanno unย indicatoreย ISEEย (Indicatore della Situazione Economica Equivalente)ย non superiore a 40.000 euro annui.
LโISEE viene calcolato sui redditi percepiti e il patrimonio posseduto nel secondo anno precedente la presentazione allโInps della Dichiarazione Sostitutiva Unica (DSU): un documento che contiene i dati anagrafici, reddituali e patrimoniali necessari a descrivere la situazione economica del nucleo familiare.
I requisiti sopra indicati vanno ad aggiungersi a quelli giร stabiliti per usufruire dellโagevolazione โprima casaโ, ossia:
- aver o stabilire la propria residenza, entro 18 mesi dallโacquisto, nel Comune in cui si trova lโimmobile
- dichiarare, nellโatto di acquisto, di non essere titolare, nemmeno in comunione con il coniuge, dei diritti di proprietร , usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del Comune in cui รจ situato lโimmobile da acquistare
- dichiarare, nellโatto di acquisto, di non essere titolare, neppure per quote o in regime di comunione legale, su tutto il territorio nazionale, dei diritti di proprietร , usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietร su altro immobile acquistato, anche dal coniuge, usufruendo delle stesse agevolazioni โprima casaโ. In caso contrario, รจ necessario vendere lโimmobile posseduto entro un anno dalla data del nuovo acquisto.
Quali immobili si possono acquistare con il bonus prima casa
Tra gli immobili ammessi al beneficio rientrano quelli classificati o classificabili nelle seguenti categorie catastali:
- A/2 (abitazioni di tipo civile)
- A/3 (abitazioni di tipo economico)
- A/4 (abitazioni di tipo popolare)
- A/5 (abitazione di tipo ultra popolare)
- A/6 (abitazione di tipo rurale)
- A/7 (abitazioni in villini)
- A/11 (abitazioni e alloggi tipici dei luoghi).
I benefici si estendono anche per lโacquisto delle pertinenze dellโimmobile principale, classificate o classificabili nelle categorie catastali C/2 (magazzini e locali di deposito), C/6 (per esempio, rimesse e autorimesse) e C/7 (tettoie chiuse o aperte), limitatamente a una pertinenza per ciascuna categoria e destinate a servizio della casa di abitazione oggetto dellโacquisto agevolato.
Lโacquisto della pertinenza puรฒ avvenire contestualmente a quello dellโabitazione principale, o anche con atto separato, purchรฉ stipulato entro il termine di validitร temporale dellโagevolazione e nel rispetto dei requisiti soggettivi previsti.
Le agevolazioni non sono ammesse, invece, per lโacquisto di unโabitazione appartenente alle categorie catastali A/1 (abitazioni di tipo signorile), A/8 (abitazioni in ville) e A/9 (castelli e palazzi di eminente pregio storico e artistico).
Come chiedere il bonus prima casa
Per ottenere il credito dโimposta il contribuente interessato deve rendere al notaio una dichiarazione, con unย atto integrativoย redatto secondo le stesse formalitร giuridiche dellโatto di trasferimento, in cui deve manifestare la volontร di avvalersi dei benefici fiscali โprima casa under 36โ e dichiarare di essere in possesso dei requisiti richiesti dalla legge.
Lโatto integrativo, che puรฒ essere stipulato anche in data successiva al 31 dicembre 2024 (ma entro il termine di utilizzo del credito dโimposta), deve contenere la dichiarazione del contribuente di essere in possesso dellโattestazione ISEE in corso di validitร nel 2024 o di aver giร provveduto a richiederla, mediante presentazione di apposita DSU. Inoltre, lโatto integrativo รจ esente dallโimposta di registro.
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